陳佩如的生活時報

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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於免出門當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



農委會表示，昨(14)日禽場無新增確診高病原性禽流感（HPAI）案例，確診禽場皆已完成撲殺處置。迄今，禽場確診高病原性禽流感案例共88場，已完成撲殺者計73萬9,757隻，無新增H5N6確診案例，至目前為止H5N6確診禽場共12場。

農委會說明，昨(14)日召開「禽流感中央災害應變中心第4次會議」，邀請相關部會共同檢討禽流感疫情狀況及防疫處置作為，會中指揮官林聰賢主任委員表示，此波H5N6亞型禽流感疫情雖僅零星散發，並已穩定控制，但仍不可掉以輕心，各項防疫作為仍應持續運作，與地方政府共同全面防堵H5N6疫情傳播，同時也逐步清除潛藏於產銷環境中的H5N2、H5N8禽流感病毒。指揮官同時也對衛生福利部、環境保護署、內政部及國防部等部會積極協助本次禽流感疫情處置工作，表達肯定與感謝。

農委會更表示、有關內湖區碧湖公園本月11日於一隻無主家鴨驗出H5亞型HPAI，經動保處於12日重新採檢同群鴨隻一隻 ，畜衛所以RT-PCR檢測禽流感病毒核酸結果為陰性 ，病毒分離則仍在進行中 。

農委會指出，近期各地民眾通報所在地動物防疫機關拾獲之死亡野鳥，經送家畜衛生試驗所檢測，1百多件野鳥檢體禽流感檢測結果皆為陰性。該會重申，禽流感僅特定型別可感染少數哺乳類動物，但機率極低，國外發生禽傳人案例者，大多與從事活禽交易或屠宰工作有關，民眾無需擔心，只要避免接觸、餵食禽鳥及勤洗手，就可遠離禽流感的威脅。



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